439亿元人民币！四个巨人吞没了该国总价的“土

查看东中国 Miaoye |从上海发送 上海土地市场的历史再次见证！ 9月5日，一个由中国海外房地产组成的财团，中国贸易商Shekou，Xuhui Urban Investment和中国旅行投资完成了上海Xuhui dong'an dong'an Urban Renewal项目的股票交易，该国联合财产交易所以439.5亿YUAN的总价为43.5亿YUAN。 这笔交易的总价格为与房屋相关的土地的全国总价设定了新票据，并赢得了全国总价的新“土地之王”。 这个巨大的框架位于上海Xuhui区的主要位置，由两个次恋组成。 其中，127B-24单元框架C030301是纯霍姆，总销售价格为9818亿元人民币，交易平价为124,100元/平方米，计划的建筑面积为79,000平方米，并定位为高居民社区。 另一个125-31帧C030301单元的工作是一块大型商业和住宅综合土地，总销售价格为341.3亿元人民币，地板交易面积为75,000元/平方米，计划的建筑物面积约为455,000平方米，居民，商业，办公室，办公室，R＆D和公共建设的居民均设有33个居民的居民，并在33个设施中均设有33个居民的竞争。 值得注意的是，Xuhui dong'an项目距离2020年的“陆克国王”（West Coast Coast Financy City）仅有一条路，该城市的出售为315亿元人民币。两个“土地之王”项目将建立一群城市发展，总面积超过230万平方米。 根据中国海外的房地产公告，股票交易的总价为1547.8亿元人民币，与上海Xindong'an Enterprise Development Co，Ltd。和Shanghai Xinba的两家公司的股权中的90％一致我是经济发展公司，有限公司，交易之前，上海昌冈和Xuhui Urban在两家公司的股票和股票的每50％投资。 具体的投资结构是：中国海外土地投资投资了815.3亿元人民币，在125-31的地块中获得50.5％的股权，在127B-24框架中获得了30.5％的股权；中国贸易商Shekou投资了65.52亿元人民币，在125-31的地块中获得35％的股权，在127B-24的地块中获得了55％的股权；中国旅行投资已经投资了7.74亿元，在两个地块中获得4.5％的股权； Xuhui Urban Investment继续向两家项目公司持有10％的股权。 随着股本交易的完成，Xuhui Dong'an项目的开发和建设将进入一个新阶段。此外，这些交易的轮换采用了“债务携带”模式，开发商在该模型中进行了项目的原始债务，并在销售后逐渐偿还银行贷款。 在这项“史诗”交易中，R公司开发了一个具有辅助利​​益的开发矩阵，并参与了“土地之王”国家项目的发展，该项目还展示了他们对上海主要城市城市价值的长期优化。 中国海外房地产在高端居住开发领域具有杰出的声誉和丰富的经验；中国的商人shekou hilda有很多独特的产品IPS；多年来，Xuhui Urban Investment参与了该地区，并对Xuhui的河滨城市功能计划有深刻的了解。中国旅行投资在商业文化旅游业务中具有独特的资源。 尽管四个企业的共同发展可能会改变风险和共享资源，但例如重大项目开发也面临着许多挑战。 “资金压力是基本的考虑。土地价格为十亿人民币仅仅是开始，需要大量的建筑资金。”市场iNsider的人们认为，市场风险不可忽视。尽管当前在上海的高端市场相对流行，但项目开发很长，环境可能会改变市场。该项目将不得不处理未来几年可能发生的政策调整和市场变化。 房地产公司的一些内部人员还指出，每个公司的企业文化和商业理念存在差异，需要时间开始。如何平衡各方的利益，并确保项目的良好进步是管理层面临的主要问题。还需要考虑各种资源集成和商业合作。这四家公司有自己的优势。如何有效地包括各方的资源并实现最大的协同作用需要仔细的设计和协调。 在市场表现的判断中，在过去两年中，东曼新村庄项目周围的昂贵房屋被卖掉了。Nengjian West Bank Yufu只是从127B-24大纲中提出的内部环之一，今年3月28日开放，平均价格为143,000元/平方米。该项目启动的312个项目吸引了849个购房者订阅，并首次开设了Liquid，收集了47.68亿元人民币。 Greentown Chaoming Oriental距离情节不到一千米，于5月11日开放，平均价格约为195,000元/平方米，双层单元的最高价格为260,000元/平方米，总价格范围为4,123亿Yuan和1.54亿Yuan。 120个单位达到了“阳光”，一天至日的销售价值为69.8亿元人民币。 该行业通常预测，新村庄Projectdong'an将来将出售每平方米20万元人民币，而两个住宅用品的价值超过600亿元人民币，使其成为Shangha最大的住房开发项目之一我的历史。不管收入的销售和贡献如何，它都将为中国和中国的商人Shekou带来直接利益，Shekou是开发该项目的两个主要生物。 作为该国总价的“土地国王”，其进度始终是市场的重点。目前，四个国有企业和中层企业的共同发展不仅是对力量的共同责任，而且是对风险的共同控制。他们不仅要面临一个项目的成功或失败，而且还面临着上海城市更新和住房市场豪华结构的重建，也是对中国城市化的重大考验，已经进入了精制运营时期。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）